Een huis kopen is voor veel starters een flinke uitdaging. Vanaf 2027 stijgt de NHG-grens, waardoor meer woningen in aanmerking kunnen komen voor een hypotheek met NHG. Dat kan voordelen bieden, maar verandert niet automatisch hoeveel je kind kan lenen. Is de financiële ruimte toch niet voldoende? Dan kun je als ouder misschien helpen.
NHG-grens omhoog in 2027
Vanaf 1 januari 2027 stijgt de NHG-grens van € 470.000 naar € 500.000. Voor woningen waarbij energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd, ligt de grens op € 530.000.
Toch betekent een hogere NHG-grens niet automatisch dat je kind ook meer kan lenen. De maximale hypotheek blijft onder andere afhankelijk van de persoonlijke financiële situatie.
Kan je kind niet voldoende financieren om de gewenste woning te kopen? Dan zijn er verschillende manieren waarop je als ouder kunt helpen.
Zelf een woning kopen voor je kind
Je kunt zelf een woning kopen waarin je kind gaat wonen. De woning blijft dan op naam van de ouders. Houd hierbij rekening met onder andere overdrachtsbelasting, onderhoudskosten en de fiscale gevolgen van een extra woning.
Een schenking aan je kind
Met een schenking hoeft je kind minder eigen geld in te brengen of te lenen. Er zijn verschillende schenkingsvrijstellingen, maar de bekende ‘jubelton’ voor de eigen woning bestaat niet meer. Kijk daarbij ook goed naar wat je zelf financieel kunt missen.
Geld lenen aan je kind
Je kunt ook geld lenen aan je kind als aanvulling op de hypotheek. Leg afspraken over rente, looptijd en aflossing goed vast. Een familielening blijft een schuld en kan daardoor invloed hebben op de maximale hypotheek bij een geldverstrekker.
Schenken én lenen
Je kunt schenken en lenen ook combineren. Je schenkt bijvoorbeeld een deel en leent het overige bedrag uit. Leg de afspraken over de lening goed vast en houd de schenking hiervan gescheiden. Wil je kind gebruikmaken van hypotheekrenteaftrek? Dan moet de lening aan de fiscale voorwaarden voldoen en moet de rente daadwerkelijk worden betaald.
Wat past bij jullie situatie?
De hogere NHG-grens biedt vanaf 2027 meer ruimte, maar uiteindelijk blijft iedere situatie anders. Misschien is een hypotheek op het eigen inkomen voldoende, misschien kan een schenking helpen of biedt een familielening uitkomst.
Wil je weten hoe jij jouw kind kunt helpen bij het kopen van een woning? Neem contact op met deFinanseurs. We kijken graag samen naar de mogelijkheden die passen bij jullie situatie.
