Huis verkocht met overwaarde? Dit moet je weten over de bijleenregeling

Wat houden overwaarde en bijleenregeling in?

Wanneer je je woning verkoopt en er blijft na aflossing van de hypotheek geld over, dan heb je overwaarde. Deze overwaarde moet je gebruiken voor de aankoop van je volgende woning of voor een verbouwing. De bijleenregeling bepaalt dat je alleen hypotheekrenteaftrek krijgt over de koopsom van je nieuwe woning min de overwaarde uit je vorige woning. Gebruik je de overwaarde niet voor je nieuwe woning, maar leen je dit bedrag toch mee in je hypotheek? Dan is de rente over dat deel van de hypotheek niet aftrekbaar.

Bij het bepalen van je overwaarde wordt ook rekening gehouden met kosten rondom de verkoop en aankoop van je woning. Denk bij verkoop aan makelaarskosten, taxatiekosten of het energielabel. Bij aankoop kun je denken aan overdrachtsbelasting, notariskosten en kosten voor een aankoopmakelaar.

Gebruik je (een deel van) je overwaarde voor een verbouwing van je nieuwe woning? Dan wordt dit bedrag meegenomen en daalt je overwaarde. Je hoeft daardoor minder overwaarde in de aankoop van je woning te steken, terwijl je de hypotheekrenteaftrek behoudt.

Deze kosten verlagen je uiteindelijke overwaarde en daarmee het bedrag waar de bijleenregeling op wordt toegepast.

Hoe lang duurt de bijleenregeling?

Overwaarde en de eigenwoningreserve

Voor wie geldt de bijleenregeling?

Wij denken graag met je mee

De bijleenregeling kan invloed hebben op je hypotheek en de fiscale aftrek van rente. Daarom is het verstandig om vooraf goed inzicht te krijgen in je situatie.

Twijfel je wat dit voor jou betekent? Neem gerust contact met ons op. We kijken graag met je mee.