jun
Scheiden en hypotheekrente? Zo voorkom je fiscale tegenvallers
Een scheiding brengt al genoeg geregel met zich mee. Zeker ook financieel. Wat vaak vergeten wordt, is dat de hypotheekrenteaftrek rondom de eigen woning flink in de knel kan komen bij een scheiding. Dit kan zomaar honderden of zelfs duizenden euro’s schelen.
Daarom leggen we in dit artikel uit waar het vaak misgaat en hoe je het beter regelt.
Wie woont er waar en wie betaalt?
Na een scheiding blijft één van de ex-partners vaak in de woning wonen. Soms tijdelijk, in afwachting van verkoop, soms langer, met de intentie om de ander uit te kopen. In beide gevallen blijft de hypotheek vaak (tijdelijk) doorlopen. Als de verdeling van eigendom en betaling niet goed wordt vastgelegd, kan dat leiden tot verlies van renteaftrek.
Wanneer is hypotheekrente aftrekbaar?
De Belastingdienst stelt twee eisen:
- Je bent (mede-)eigenaar van de woning;
- Je betaalt (een deel van) de hypotheekrente.
Wordt aan beide voorwaarden voldaan? Dan is de betaalde rente aftrekbaar naar rato van eigendom en betaling.
Hoe regel je dit beter?
Een mogelijke oplossing is om in het echtscheidingsconvenant op te nemen dat de rente die de ene partner namens de ander betaalt, wordt gezien als partneralimentatie. In dat geval mag de betalende partner niet alleen de eigen vijftig procent van de hypotheekrente aftrekken, maar ook de andere helft als partneralimentatie opvoeren. Zo blijft de volledige rente fiscaal aftrekbaar. Partneralimentatie telt als belast inkomen voor de ontvangende partner. Wanneer die op dat moment weinig of geen inkomen heeft, blijven de fiscale gevolgen meestal beperkt.
Extra aandachtspunt: woongenot
Wanneer één partner volledig in de woning blijft wonen, terwijl beiden eigenaar zijn, ontstaat er een voordeel voor die persoon. Dat wordt ‘woongenot’ genoemd. Ook dit voordeel mag worden aangemerkt als partneralimentatie. Het is aftrekbaar bij de een en belast bij de ander. De waarde wordt berekend op basis van het eigenwoningforfait, naar rato van eigendom en gebruik.
Tip: kies voor voljaarspartnerschap
In het jaar van de scheiding kun je ervoor kiezen om het hele jaar als fiscaal partners aangemerkt te blijven. Vaak is dat voordeliger, omdat het problemen rondom renteaftrek en woongenot voorkomt. Zorg er dan wel voor dat er in het convenant goede afspraken staan voor het jaar daarna.
Twijfel je wat in jouw situatie slim is? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee!