Starter op de woningmarkt? Dit zijn je kansen in 2026

Wat gebeurt er op de woningmarkt?

In 2026 verwachten experts dat de huizenprijzen minder snel stijgen. Ze gaan uit van een stijging tussen de 3% en 6%. In 2025 was dat nog ongeveer 8%. Ook verkopen beleggers vaker hun woningen, omdat verhuren minder aantrekkelijk is geworden. Daardoor komen er meer betaalbare huizen te koop, vooral voor starters.

Meer leencapaciteit in 2026

In 2026 zijn er een paar veranderingen die gunstig kunnen zijn voor je hypotheek:

• Salarissen stijgen gemiddeld met 4,1%. Verdien jij meer? Dan kun je vaak ook meer lenen. Stijgt je salaris niet, dan kan je minder lenen dan vorig jaar.

• De grens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ligt hoger. Met NHG krijg je vaak een lagere rente.

• De rente voor studieschulden met een looptijd van 35 jaar is in 2026 lager. Bij een lagere rente kun je meer lenen voor een huis.

Minder kosten voor starters

Koop je voor het eerst een huis? Dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting bij een woning tot € 555.000,-. Deze grens stijgt van € 525.000,- in 2025 naar € 555.000,- in 2026.

Slim kopen: dit zijn je opties

• Overweeg een hypotheek met NHG voor extra zekerheid.

• Check of je gemeente een Starterslening aanbiedt. Met een Starterslening kun je het verschil overbruggen tussen wat je maximaal kunt lenen en de koopprijs van de woning. Je betaalt de lening later terug; in veel gemeenten hoef je in de eerste jaren nog geen maandlasten te betalen, maar de lening blijft wel bestaan.

• Bij nieuwbouw kun je via KoopStart soms onder de marktwaarde kopen. Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen betaalt dan een deel mee, tot € 70.000,- (als je aan de voorwaarden voldoet).

Wat betekent dit voor jou?

De kansen op de woningmarkt zijn in 2026 verbeterd, maar wat verstandig is hangt af van jouw situatie en plannen.

Wij denken graag met je mee en helpen je stap voor stap op weg naar je eerste woning.