Wist je dat funderingsrisico invloed kan hebben op je hypotheek?

Heb je een woning op het oog? Dan kijk je waarschijnlijk naar de staat van het huis, de vraagprijs en natuurlijk je hypotheek. Wist je dat ook het funderingsrisico invloed kan hebben op je financiering?

Funderingsproblemen zijn niet altijd direct zichtbaar en herstel kan flink in de papieren lopen. Daarom is het verstandig om hier al vóór de aankoop aandacht aan te besteden.

Dit staat tegenwoordig in het taxatierapport

Sinds 1 april 2026 geeft het taxatierapport meer inzicht in het funderingsrisico. Als er voldoende gegevens beschikbaar zijn, krijgt de woning een risicoklasse van A tot en met E. A staat voor het laagste risico en E voor het hoogste. Is er geen risicoklasse beschikbaar? Dan wordt dat ook in het taxatierapport vermeld.

Belangrijk om te weten: zo’n risicoklasse is een inschatting. Het betekent niet automatisch dat de fundering goed of slecht is. Bij een verhoogd risico kan aanvullend onderzoek nodig zijn.

Wat moet je weten als je een huis koopt?

Vraag al vroeg of er informatie beschikbaar is over de fundering. Zo voorkom je dat een mogelijk probleem pas tijdens de taxatie naar voren komt.

Vanaf 1 januari 2027 wordt dit bij een hypotheek met NHG nog belangrijker. Heeft de woning risicoklasse D of E? Dan is een verkennend funderingsonderzoek verplicht. Blijkt daaruit een hoog risico, dan moet de geldverstrekker rekening houden met de indicatieve herstelkosten. Dit kan invloed hebben op je maximale hypotheek en op de vraag of de woning met de verwachte herstelkosten financieel haalbaar blijft.

Kijk dus verder dan de vraagprijs

Een woning kan op het eerste gezicht aantrekkelijk geprijsd zijn, maar mogelijke funderingskosten kunnen het financiële plaatje behoorlijk veranderen.

Heb je een woning op het oog waarbij funderingsrisico speelt? deFinanseurs kijkt graag met je mee naar wat dit betekent voor je hypotheek en financiële mogelijkheden.