dec
Hypotheek in 2025: wat verandert er voor jou?
Ben je van plan om in 2025 een hypotheek af te sluiten? Er staan een aantal wijzigingen op de planning die jouw mogelijkheden als koper kunnen verruimen. Van hogere NHG-grenzen tot aangepaste leennormen en belastingvoordelen – we zetten alles voor je op een rij.
NHG-grens omhoog en kosten omlaag
Goed nieuws voor kopers! In 2025 gaat de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omhoog naar €450.000. Voor wie zijn woning energiezuiniger wil maken, geldt zelfs een maximale hypotheek van €477.000. NHG biedt voordelen zoals een lagere hypotheekrente en extra zekerheid als je je huis onverhoopt moet verkopen.
En er is meer: de kosten voor NHG gaan in 2025 omlaag van 0,6% naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van €450.000 scheelt dit je maar liefst €900! Een mooie meevaller die NHG nog aantrekkelijker maakt.
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting uitgebreid
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je gebruikmaken van de startersvrijstelling op de overdrachtsbelasting. In 2025 geldt deze vrijstelling voor huizen tot €525.000, een verhoging van €15.000 ten opzichte van 2024. Dit voordeel bespaart je 2% van het aankoopbedrag en maakt jouw eerste stap op de woningmarkt nét wat makkelijker.
Leennormen en salarisverhogingen
Hoeveel je kunt lenen, wordt bepaald door de leennormen van het Nibud. In 2025 veranderen deze normen: huishoudens met een inkomen vanaf €55.000 kunnen iets minder lenen, terwijl lagere inkomens juist iets meer ruimte krijgen.
Gelukkig wordt rekening gehouden met een verwachte salarisverhoging van gemiddeld 4,3%. Hierdoor kun je tot €20.000 meer lenen, afhankelijk van je inkomen. Wil je weten wat dit concreet voor jou betekent? Wij rekenen het graag voor je uit.
Ouders kunnen nog steeds belastingvrij schenken
Ook in 2025 kunnen ouders hun kinderen financieel ondersteunen bij de aankoop van een woning. De eenmalige, belastingvrije schenking gaat naar verwachting omhoog tot €32.195 (voor kinderen tot 40 jaar). Daarnaast blijft de jaarlijkse belastingvrije schenking bestaan, met een bedrag van €6.713 in 2025. Deze hulp kan het verschil maken, bijvoorbeeld om de maandlasten beter betaalbaar te houden.
Hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait
De hypotheekrenteaftrek blijft ook in 2025 bestaan. Dit betekent dat je de betaalde hypotheekrente deels kunt aftrekken bij je belastingaangifte. Tegelijkertijd kan het eigenwoningforfait, dat gebaseerd is op de WOZ-waarde van je woning, een klein deel van dit voordeel beperken. Toch blijft de hypotheekrenteaftrek een waardevolle fiscale meevaller voor huiseigenaren.
Maak jouw hypotheekplannen werkelijkheid
Ben je benieuwd hoeveel hypotheek je kunt krijgen in 2025 of heb je andere vragen over je mogelijkheden? Bij deFinanseurs staan we klaar om je te helpen. Samen zorgen we voor een hypotheek die past bij jouw wensen en situatie.
Neem gerust vrijblijvend contact met ons op – we denken graag met je mee!